在3月3日的上海土拍中，位于嘉定新城中枢区的F03A-4地块阅历49轮竞价后被招商蛇口（001979）收入囊中。而在这次土拍前，手脚竞买东谈主的象屿地产被业界觉得对该地块势在必得。就在一周前，象屿地产曾在上海奉贤新城地块的竞争中不敌龙湖集团和谐体。同期，象屿地产此前看中的浦东新区新杨念念地块也被华润置地和谐体摘走。

　　《逐日经济新闻》记者从上海市配置阛阓信息劳动平台获悉，在上述地块出让之前，象屿地产旗下的上海象盈房地产开荒有限公司就也曾针对这些处所地块发出招标筹画公告，总投资金额达138.1亿元，包括神志住宅、营业和配套用房等工程开荒。

　　值得一提的是，由于城市开荒运营板块相聚寄托的地产神志加多，且寄托神志主要在上海地区，毛利较高，象屿集团在客岁三季度的利润总和得以同比增长七成，而补仓上海是其进一步发展的势必之路。

　　土拍场上接连“陪跑”

　　嘉定新城F03A-4地块位于上海远香湖畔，是区域内一处湖景宅地，在3月3日的出让中，共眩惑了“象屿地产+天安中国”和谐体、保利发展（600048）、招商蛇口、绿城中国等4家竞买东谈主参与竞价。

　　从板块阛阓来看，该神志西南侧1.5公里处是万科瞎想之地神志，六次开盘均售罄，认购率达到325%；神志东南边面是象屿地产投资开荒的远香湖岸神志，客岁3月份起累计五次开盘，房源也已售罄，均价约5.2万元/平方米。

　　F03A- 4地块肇端总价约20.464亿元，肇端楼面价24500元/平方米，中止价为26.603亿元，对应溢价率30%。历程40余轮竞价，象屿地产与天安中国和谐体报出中止价26.603亿元后，与招商蛇口插足第二轮竞“高品性配置”主义设施。

　　在竞品性设施中，象屿地产与天安中国和谐体在竞争高端东谈主才住房配建比例主义中退出，最终招商蛇口以总价26.603亿元、楼面价31850元/平方米、溢价率30%竞得该地块。其中，高品性配置主义为：装修款式3000元/平方米，全球劳动设施面积1500平方米，东谈主才房面积比例0.2%。

　　2月20日，象屿地产参与了上海市奉贤新城10单位06-07地块的竞争。该地块位于奉贤新城配套能级最高的区域之一，毗邻地铁5号线奉贤新城站及奉浦快线金海公路站，隔壁有龙湖奉贤天街和百联南桥购物中心等营业配套。

　　“象屿地产+天安中国”和谐体、“龙湖集团+建华集团”和谐体、中国金茂3家竞买东谈主历经15轮竞价，最终该地块被龙湖集团与建华集团和谐体以总价10.57亿元竞得，溢价率为16.5%。

　　在1月24日的上海土拍上，象屿地产与保利发展、招商蛇口、国贸地产共4家房企参与了松江SJS30003单位01-18号地块的争夺。最终历程51轮竞价，保利发展以总价20.52亿元拿下该地块，折合楼面价29425元/平方米。

　　此外，象屿地产还在2024 年12月底的上海土拍中，报名参与了奉贤新城10单位17-02地块的竞拍，但最终不敌贝壳旗下的贝好家置业。

　　“本年以来，上海地盘阛阓弘扬活跃，首批次涉宅用地一皆溢价成交，中枢区域地块竞争浓烈，房企对优质资源的争夺积极。”中指商讨院上海企业常务副总司理程宇暗示，全体而言，从供需层面看，上海新址阛阓韧性较为权贵，房企对中枢区域恒久价值认同度较高。

　　远郊神志去化承压

　　事实上，在上述上海几宗地块出让之前，即春节假期终局后不久，老到上海房地产阛阓的象屿地产董事长胡新立就初始了有关投资布局。

　　上海市配置阛阓信息劳动平台败露了象屿地产的三份神志招标筹画公告，其中一份拟对上海浦东新区Z000602单位20Ea-01地块（即新杨念念地块）新建普互市品房神志，投资75亿元进行住宅、配套用房和地下车库开荒，筹画投资金额致使跳动了该地块的溢价率上限。

　　公开尊府露馅，胡新立自2008年加入象屿地产后，曾负责过投资拓展、工程运营和营销等业务，先后出任象屿地产上海公司副总司理、总司理，2022年5月起出任象屿集团党委委员、象屿地产董事长。

　　此外，本年2月6日，象屿地产还筹画投资44.4亿元用于嘉定区嘉定新城F03A-4地块新建普互市品房神志开荒。同期，还发布了奉贤区奉贤新城10单位06-07地块新建普互市品房神志招标筹画公告，拟总投资18.7亿元，建安费6.41607亿元。

　　综上，象屿地产在以上3宗地块的绸缪投资额达到138.1亿元。不外，据记者了解，在新杨念念地块追究出让手艺，象屿地产却并未报名参拍。

　　象屿集团最新发布的《2025年度第一期超短期融资券召募评释书》败露了象屿地产客岁前三季度的运营情况。

　　数据露馅，2024年前9月，象屿集团的房地产业求竣事营业收入为214.25亿元，毛利润为32.28亿元。2021~2023年，象屿集团的房地产业务营业收入分手为71.38亿元、54.9亿元和80.27亿元；毛利润分手为5.32亿元、16.94亿元和23.07亿元。

　　2024年前9月，象屿集团的利润总和同比增长74.29%，为17.93亿元。主要原因为，象屿集团城市开荒运营板块相聚寄托的地产神志加多，且寄托神志主要在上海地区，毛利较高。

　　据召募评释书败露，2021年至2024年前3月，象屿地产新增地盘储备逐年减少，分手为93.85万平方米、41.76万平方米、33.32万平方米和0.73万平方米。截止2024年3月末，象屿地产储备可售面积232.18万平方米，其中福州占比19.49%、上海占比18.44%、苏州占比17.54%、南平占比9.85%、重庆占比8.01%、绍兴占比7%、厦门占比6.92%、天津占6.24%、唐山占3.58%、南京占2.93%。

　　记者阻难到，象屿地产位于上海远郊的部分心志去化承压。如位于上海奉贤区的江湾悦府神志和普陀区的中环云悦府神志已进行认购开周转念。据上海华夏地产商讨院统计，象屿江湾悦府因认筹东谈主数不及，给与不摇号状貌开盘，开盘当日去化率仅为6%。象屿地产方面公告露馅九游体育娱乐网，中环云悦府神志也向公证处肯求撤退了开盘销售摇号排序行径的现场监督公证。